Регистрационный номер № СРО-П-185-16052013
№ СРО-П-185-16052013
Саморегулируемая организацияСоюз проектных организаций «ПроЭк»

Какие этапы включает проектная подготовка (капитального и некапитального) строительства, реконструкции объекта недвижимости

Экономичность и качество строительства определяются часто проектными решениями. При изысканиях и проектировании производится выбор более целесообразного места для строительства. Кроме этого обосновываются параметры проектируемого объекта. 

Архитекторы всегда хотят придать своим объектам капитального строительства выразительный архитектурный облик, а потому стараются предложить самые целесообразные объемно-планировочные решения. Задачей инженеров-проектировщиков является разработка технологических схем и соответствующих им строительно-конструктивных решения с учетом всех требований долговечности и надежности. В каждом проекте ведется обоснование самых рациональных методов строительства объектов, сроки их возведения.Проектные решения отражаются в сметной документации, которая определяет общую стоимость строительства объектов капитального строительства. 

Еще до начала проектирования, заказчику необходимо сформировать инвестиционный замысел и исследовать инвестиционные возможности - это является первым этапом проектной подготовки строительства. Здесь устанавливаются задачи и цели инвестирования, определяются главные параметры объекта и место его размещения. Кроме этого необходимо оценить возможности финансирования с достижением намечаемых результатов. Основываясь на предварительные расчеты, заказчик представляет декларацию в соответствующие органы государственного управления. В случае положительного решения вопроса, заказчик может переходить предпроектым проработкам. 

Второй этап проектной подготовки строительства подразумевает под собой разработку обоснования инвестиций. Обоснование инвестиций является официальным документом, который подлежит обязательной государственной экспертизе с дальнейшим утверждением в установленном порядке. Его результаты представляются основанием для принятия решения о технической возможности, хозяйственной необходимости и коммерческой эффективности инвестиций в то или иное строительство. Кроме этого, основываясь на результаты обоснования инвестиций, оформляется акт выбора земельного участка с выполнением проектно-изыскательских работ.

Третий этап проектной подготовки строительства позволяет осуществить разработку, согласование, экспертизу с утверждением архитектурно-строительного проекта. Окончательно утвержденная проектная документация - это основание для изъятия земельного участка под строительство.